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住房公积金怎样贷款(住房公积金贷款)

住房公积金怎样贷款
什么是住房公积金贷款 住房公积金,也称公积金,是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳不低于职工个人缴纳的金额,而且住房公积金贷款 的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金,职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金, 均属于职工个人所有。
摘掉有色眼镜,停止散播虚假信息

身为知名企业,尊重事实是基本的商业准则,岂可混淆视听?身为跨国企业,更应尊重消费者,一旦伤害消费者必然被消费者所抛弃。中国的新疆棉花洁白无瑕,不容泼脏水,也不容污名化。

一、住房公积金贷款是指,由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。
二、住房公积金贷款中有哪些常见问题(1)贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款?

(2)贷款金额。也就是能贷多少钱?

(3)贷款期限和利率。也就是能贷多长时间?利率是多少?

(4)还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款,每月偿 还多少钱?

三、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件
(1)在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)。

(2)在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于 6 个月。

(3)在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

四、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形限贷的情形有:(1)家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于 37 平方米;

(2)家庭名下在沪有 2 套(含)以上住房;

(3)家庭名下在沪有公积金贷款在还或有 2 次(含)以上公积金贷款记录;(4)征信 报告显示连 6 累 12(逾期连续 6 次累计不超过 12 次)。

【例】客户赵梦,上海户籍,欲通过公积金贷款的方式购买一套住宅,申请住房公积金贷款时被拒贷。对于拒贷原因,可能是( )。

A. 公积金在连续缴纳 12 个月 B. 配偶张林名下有尚未还清的公积金贷款

C. 已经使用过 2 次公积金贷款 D. 公积金在申请贷款前状态为“封存”

【解】选项 B,贷款条件应满足申请人家庭有未还清的公积金贷款;选项 C,:在沪已经使用了 2 次贷款,

第 3 次再申请均拒;选项选项 D,在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于 6 个月。选项 A,

贷款条件为公积金账户开户 6 个月以上,并且近期连续 6 个月,因此 A 不能成为拒贷原因。因此,

本题正确答案为 BCD。

五、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款(1)住宅和 70 年使用年限的公寓。商用房屋不能使用公积金贷款。(2)若所购房屋为第二套住房,则该家庭人均面积需≤37 平方米,且名下无在使用的公积金。六、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率 (1)批贷未放款:根据银行要求,执行新利率。

(2)已放款利率调整时间节点:次年 1 月 1 日开始执行新利率(具体按借款合同约定执行)。

公积金贷款一、公积金贷款流程是什么

(1)当日签署贷款申请(上下家都要去),次日出房屋状况查询结果(查房结果与申请时申报不同或限贷,担保公司会电话通知客户),10-12 个工作日出审批结果,下家去公积金中心贷款合同面签后,2-3 个工作日公积金贷款合同流转到交易中心;

(2)复议(若需):与签署贷款合同时一起受理;

(3)去交易中心,过户登记预受理及办理抵押登记手续;

(4)4-10 个工作日(交易双方若涉及公证委托,仍需 20 个自然日)出抵押权证,公积金中心代领抵押证 后安排放款(放款时效根据公积金中心额度情况,一般 10-15 个工作日)。

二、公积金贷款的政策是什么 公积金贷款的基准利率

5 年以下(含 5 年):2.75% 5 年以上:3.25%

三、首套二套住房如何认定

(1)首套房,是指家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自 父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除)

(2)二套房:1家庭名下在沪无住房,有 1 次本市公积金贷款,但已结清;2家庭名下在沪已有 1 套 住房,且人均面积≤37 平方米,无本市公积金贷款记录;3家庭名下在沪已有 1 套住房,且人均面积≤37 平方米,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清。

注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有 1 套可以剔除;婚前若与父母共有 多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。

四、公积金贷款额度如何确定

公积金贷款额度的影响因素有下列 4 个,这 4 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款金额: 1、当地政策规定。

(1)无补充公积金:首套房贷款额度最高 100 万,二套住房最高贷款额度 80 万; (2)有补充公积金:首套房贷款额度最高 120 万,二套住房最高贷款额度降至 100 万。2、参与申请公积金贷款的人数。

(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度最高 120 万,二套住房最高贷款额度 100 万; (2)1 人申请公积金贷款:首套房贷款额度最高 60 万,二套住房最高贷款额度降至 50 万。

注:两者的计算结果采取孰低原则,最终额度不得高于最高公积金贷款额度。

4、首付比例。

购买首套普通住房:面积≤90 平方米,贷款 8 成;面积>90 平方米,贷款 7 成 购买首套非普通住房:贷款 7 成;

购买二套普通住房:贷款 5 成;

购买二套非普通住房:贷款 3 成。

【例】客户张萌,已婚,30 周岁,现欲购买一套 150 万的一手住宅,其公积金账户余额为 18000 元,

月缴额为 1000 元,其配偶未在沪缴纳公积金,且家庭名下在沪有一套住宅,无贷款记录。请计算其本次可 贷公积金的最高金额。

【解】 1.根据政策和参与贷款的人数,其可贷40(万元); 2.根据缴存额度:1000÷0.14×4.8×30=102.86(万元); 3.根据首付比例:150×50%=75 万

三者取低值为 40(万元) 因此,其最高可贷金额为 40 万元

五、公积金贷款年限如何确定?(1)新房:最长贷款期限≤30 年 (2)二手房:按房龄计算:
【例】客户赵凯,已婚,45 周岁,配偶李萌,41 周岁。赵凯欲通过公积金贷款购买一套的住宅。若住 宅建成年代为 1990 年,请计算赵凯申请贷款的最高贷款年限。【解】1.房龄: 30(年)>20(年),可贷 15 年 2.年龄:65-45=20(年);因此,根据公积金贷款政策,最长贷款年限为 15 年。

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