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平谷金海湖(平谷金海湖做第一居所,怎样?)

平谷金海湖
轨道交通被公认是改写出行时长最有效的工具。高铁缩短的是城市与城市之间的距离,地铁缩短的是城市相对区域之间的距离。
中国是世界上高铁运营里程最长的国家,并将第二名甩出几条长安街;上海、北京则是世界上地铁运营里程最长的两个城市。
经由轨道交通,工作与生活分属两个区域乃至两个相邻城市成为可能,当然,如果买房,尤其是作为第一居所,还必须考虑住所的区位环境以及房子本身。

中国铁道科学院前几天刚公布了北京地铁22号线(北京段)的环评报告。根据报告,22号线全长约81公里,共设21座车站(地下站18座、高架站3座),线路总投资572.87亿元,其中北京段工程总投资389.37亿元。
22号线(亦称平谷线)计划2020年全线开工,预计2024年建成通车。这是全国第二长的地铁(仅次于上海11号线),也是全国第二条跨省地铁。线路运行将分快车和慢车,从最东边的平谷站出发,快车半小时可到副中心站,一小时内可到达最东边的东大桥,而且是直抵二环核心。
这意味着,平谷就此纳入北京一小时通勤圈。
当然,北京城区到平谷,开车走京平高速,也很快。攸克君跑过几次,京平高速可能是全北京最为通畅的一条快速路,全程1小时够了。另外,承平高速(承德-平谷)也在修建之中,北京段预计2021年竣工,走这条路还可以再节省15分钟。
项目区位图
过往所说的远郊区,已不再遥远。
从出行的角度看,平谷成为第一居所,已不再有疑问。攸克君的友人Z君,住在新泽西,工作在纽约,开车正常时间要1个多小时,如果遇到林肯隧道堵车就难说了,但他特别喜欢自己的房子及其环境,坚决不愿意搬到纽约。
其实就像新泽西之于纽约,纽约扮演着中央商务区的角色,而新泽西则是中央生态居住区,两个区域通过轨道交通连接,也使得有着自然资源优势的生态居住区可以实现第一居所。这样的配置不光是在纽约,我们从有代表性的国际大都市都可以找到类似的样本,不管是在日本东京还是英国伦敦,都能看到在这些中央商务区的城市周边,配套了生态居住区。回到北京,金海湖恰恰也充当了中央生态居住区的角色。

平谷是北京的生态涵养区。但这不是说平谷所有的地方都宜居。专家的建议是,既要享受优质的生态环境,又与人员密集场所保持一定距离。就平谷而言,比较适宜的地方应该是,离平谷城区车程15分钟以内的范围,生态环境非同一般的优美。
距离平谷城区15公里的金海湖休闲小镇,就是这样一个地方。小镇因金海湖和世界休闲大会而得名。
金海湖拥有6.7平方公里水域面积,1.2亿立方米水体容量,是北京第三大水库,最大的备用饮用水源。整个金海湖区域森林覆盖率90%以上,PM2.5长期维持在27.5以下,负氧离子含量是北京城区的40倍以上,每立方厘米可达2000多个,为国际负氧含量最高等级。举个例子,当北京市区出现严重雾霾时,这里依然是蓝天白云。
金海湖实景图
世界休闲大会是与世博会、世园会并列的国际性盛会。原定于今年9月举办,由于疫情原因,延期于2021年4月15日-21日在平谷举办。那个时间正是平谷桃花盛开的季节。2021世界休闲大会预计将为平谷吸引游客800–1000万人次,带来100亿元的旅游收入。可以相信,除了基础设施和配套设施建设全面提速,平谷的知名度也将因此大幅提升。

世界休闲大会主场馆

在金海湖休闲小镇的核心区域,步行15分钟可达金海湖的地方,有一个住宅项目刚刚公布了案名,国风金海。它的开发商是首开、首创、住总,三家北京最具实力的房企联合体。
国风金海总占地面积5.86万平方米,建筑面积5.92万平方米,容积率只有1.01。明眼人一看就知它是低密度建筑。
有意思的是,社区不用硬质围墙,而是采用植物隔离,且以此划分公共空间与私家庭院。园林专家说,这种生态围墙密不透风,隔离效果并不比硬质围墙差,但更有亲和感。

国风金海效果图
社区园林规划了“林溪十景”,包括清风舞林、高山深涧、潭水人家、飞瀑如雪、丛林探险等,以此串联起整个园区。借春夏秋冬四个主题打造四方庭院,分别是:春晖寸草园、夏树苍翠园、秋风落叶园、林寒涧肃园。庭院之间也是用不同种类的树篱隔开,营造出街坊巷陌的感觉来。行走其间,仿佛置身一座流动的花园。
国风金海只有两种产品类别,一种是洋房,一种是合院。据介绍,一期推出的是洋房产品,户型面积53-89平方米,一居、两居、三居都有。22栋5-6层的花园洋房,分列于小区的主景观带上,顶层赠送阁楼,一层带超大地下室,送私家庭院。合院为二期产品,共计19栋,地上三层地下两层。
经往的经验告诉我们,对区域资产价值带动最大的,一是轨道交通的建设,二是世界级展会或运动会。平谷这两项都占了,而金海湖这样的环境,北京已难再觅。
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